공인중개사/1차 부동산학개론11 [부동산학개론] 부동산투자론 - 위험의 관리방법 / 민감도 분석 / 수익률 위험의 관리 방법 1. 위험 관리의 의의 위험 관리란 위험 발생 원인을 사전에 파악하여 위험을 분산, 경감시키는 일련의 과정을 말한다. 이는 무조건적으로 위험을 회피(avoidance)하는 것이 아니라 위험과 수익의 상관관계(risk-return trade-off)를 이해하고, 이를 효과적으로 관리(management)하는 것으로 인식되고 있다. 2. 위험 관리의 방법 1) 위험의 전가(transfer) 잠재적 손실의 발생 빈도나 결과의 강도에는 영향을 주지 않고 경제적 부담과 책임을 제3의 계약자나 보험 회사에 넘기는 방법으로, 위험 회피와는 구별된다. 왜냐하면 전가된 위험은 다른 사람에게 손실을 초래하기 때문이다. 예) 계약에 의한 위험전가(물가상승률만큼 임대료를 조정하는 임대차계약), 보험, 이자율.. 2022. 5. 6. [부동산학개론] 부동산투자론 - 위험과 수익 / 부동산 위험 태도 부동산 투자의 위험과 수익 1. 위험의 개념 위험(risk)이란 부동산투자에서 예상한 결과와 실현된 결과가 달라질 가능성을 말한다. 즉, 어떤 투자안으로부터 얻어지게 될 결과에 대해 불확실성(uncertainty)이 존재함으로써 발생하는 변동성, 즉 투자수익이 기대치를 벗어날 변동가능성을 뜻한다. 어떤 투자안으로부터 얻어질 실제의 수익률과 기대수익률이 큰 편차를 가질 것으로 예상되거나 그 편차의 발생 확률이 클 것으로 예상된다면, 그 투자는 큰 위험을 갖고 있다고 할 수 있다. 따라서 수익률의 변동성을 나타내는 통계적 척도인 분산 또는 표준 편차에 의하여 투자 위험의 크기를 측정할 수 있다. 1) 위험과 수익의 측정 기대수익률과 위험은 각각 평균(mean)과 분산(variance)으로 나타낸다. 여기서 .. 2022. 5. 5. [부동산학개론] 부동산투자론 - 부동산투자와 투기 / 부동산투자의 장단점 / 지렛대효과(Leverage Effect) 부동산 투자란? 1. 개념 투자란 불확실한 미래의 수익을 기대하여 확실한 현재의 소비를 희생하는 행위이다. 즉, 불확실한 미래의 현금 수입과 현금 지출을 교환하는 행위라고 할 수 있다. 투자는 취득, 운용(운영), 처분이라는 3단계를 거치나, 투기는 이 중에서 운용(운영)이 없거나 지극히 형식적인 것을 말한다. 부동산 투자란 확실한 현재의 소비를 희생하는 생산활동을 통해 미래의 불확실한 수익의 획득을 목적으로 하여 합리적 안전성과 원금의 궁극적인 회수를 전제로 항구적인 용도를 갖는 부동산에 자본을 투입하는 행위이다. 미래의 수익은 불확실하므로 항상 위험을 내포하고 있다. 따라서 투자수익은 이러한 위험을 감수한 대가라고 할 수 있다. 또한 투자의 대상이 되는 부동산은 투자성 부동산 또는 수익성 부동산이라고.. 2022. 5. 5. 이전 1 2 3 다음
