공인중개사/1차 부동산학개론11 [부동산학개론] 투자산금융론 - 부동산 금융의 이해 부동산금융의 의의 금융이란 '자금융통'의 줄임말로서 재화나 서비스가 개입되지 않고, 화폐 그 자체의 수요, 공급에 의해 발생하는 화폐만의 독립적인 유통을 말한다. 따라서 부동산금융(real estate finance)은 부동산을 운용대산으로 하여 필요한 자금을 조달하는 일련의 과정이라 할 수 있다. 즉, 부동산금융은 부동산과 관련된 자금조달행위로 부동산을 매입 또는 개발하기 위해 자금을 조달하는 행위를 말한다. 부동산금융이 일반금융과 다른 큰 차이점은 담보기능이 있다는 점과 감가상각 및 차입금 이자에 대한 세금감면이 있다는 점이며, 투자수익률도 개별사업단위보다는 기업이나 개인의 포트폴리오적인 차원에서 다루어진다는 점이다. 우리나라에서도 금융의 세계화와 부동산증권화의 추세에 발맞추어 부동산신탁제도가 도입되.. 2022. 5. 12. [부동산학개론] 투자산투자론 - 부동산투자분석 및 기법 / 할인기법② 화폐의 시간가치를 고려한 투자분석법(할인기법) 1. 순현가법(Net Present Value Method ; NPV) 2. 수익성 지수법(Profitability Index ; PI) https://namjuu.tistory.com/11 [부동산학개론] 투자산투자론 - 부동산투자분석 및 기법 / 할인기법① 화폐의 시간가치를 고려한 투자분석법(할인기법) 1. 순현가법 (Net Present Value Method ; NPV) 1) 의의 순현가란 투자로부터 예상되는 현금유입의 현가합에서 현금유출의 현가합(지분투자액)을 공제한 tangsroom.com 3. 내부수익률법(Internal Rate of Return Method ; IRR) 1) 의의 내부수익률이란 투자로부터 예상되는 현금유입의 현가합과 현금유출의.. 2022. 5. 12. [부동산학개론] 투자산투자론 - 부동산투자분석 및 기법 / 할인기법① 화폐의 시간가치를 고려한 투자분석법(할인기법) 1. 순현가법 (Net Present Value Method ; NPV) 1) 의의 순현가란 투자로부터 예상되는 현금유입의 현가합에서 현금유출의 현가합(지분투자액)을 공제한 금액이다. 순현가법은 순현가를 '0'과 비교하여 투자결정을 하는 방법이다. 2) 투자안의 결정 순현가법을 이용한 투자안의 의사결정은 독립적인 투자안(또는 단일투자안)인 경우와 상호배타적인 투주안의 경우로 나누어 볼 수 있다. 독립적인 투자안이란 하나의 투자안 선택이 다른 투자안 선택과는 아무런 관계가 없는 투자안을 말한다. 상호 배타적인 투자안이란 여러 투자안 중 하나의 투자안이 채택되면 다른 모든 투자안들을 자동적으로 기각해야하는 투자안을 말한다. ① 독립적인(independent)투자.. 2022. 5. 9. [부동산학개론] 투자산투자론 - 부동산투자분석 및 기법 / 비할인기법③ 전통적 투자분석기법 1. 회수기간법(payback period method) 1) 의의 자본회수기간(payback period)이란 최초로 투자된 금액을 전액 회수하는 데 걸리는 기간을 의미한다. 회수기간법은 투자안이 초기의 투자액을 얼마나 빨리 회수하는가를 측정하므로, 각 투자안의 회수 기간을 계산할 때 회계이익이 아니라 현금흐름을 대상으로 측정해야 한다. 화폐의 시간가치를 고려하지 않는 단순 회수기간법과 화폐의 시간가치를 고려하는 현가 회수기간법이 있다. 2) 의사결정기준 ① 독릭접인(independent) 투자안 투자안의 회수 기간이 기업 자체에서 설정한 최장 목표회수기간(cutoff period)보다 짧은 경우에는 투자안을 채택한다. 투자안의 회수 기간이 목표 회수기간보다 길 경우에는 투자안을 기.. 2022. 5. 9. 이전 1 2 3 다음
